מחירון עלויות שמאי רכוש פרטי

שיטה לפי שעה (תעריף שעתי): תשלום לפי שעות עבודה בפועל.

• טווח שכר-שעת עבודה: עיקרי בין 350–650 ש״ח לשעה (כולל מע״מ). לעיתים מגיע ל-750 ש״ח לשעה באזורי ביקוש או שמאים בכירים.

• גורמים המשפיעים: ניסיון השמאי, מורכבות המקרה, דרישות מלווי צוות (כמו צלם, מהנדס, אדריכל), והיקף הביקורת בשטח.

   

שיטה לפי סופר-לוט (תשלום קבוע/תשלום אחיד): תשלום בסך כולל עבור פרויקט מסוים, ללא תלות בשעות עבודה.

• פרויקטים נפוצים: בדיקת נזק קטן, תיעוד שגרה להצהרת נזק, הערכת שווי לנכס יחיד.
  טווח מחירים: 700–3,500 ש״ח לפרויקט קטן עד בינוני; יכול לעלות בהתאם למורכבות, שטח, והצורך בהפקת דוחות מפורטים.

שיטה לפי אחוז מהעלות/שווי הנכס: תשלום כאחוזים מהעלות הערכה או מהשווי שנקבע.

• טווח: 0.5%–2.5% מהשווי, תלוי בהיקף העבודה ובסוג הדוח (למשל שווי ירושה, נזק גדול).

• לעיתים פחות נפוץ לקריאות רגילות אבל שימושי בפוליסות יקרות או תהליכים משפטיים מורכבים.

שיטה לפי תכולת דוח (לכל עמוד/לכל מסמך): תשלום לפי נפח הדוח והמסמכים הנלווים.

• עלות: 60–250 ש״ח לעמוד, תלוי בפורמט, בפירוט הנדרש ובייצוא ל-PDF/Excel.

שיטה משולבת (היברידי): שילוב של חלק מהשיטות, למשל תשלום בסיסי קבוע + תשלום לפי שעות עבור שעות נוספות או תוספות כגון הדמיות או ניתוחי תמונות.

סקירה תכנונית וביקור בשטח: תיעוד מצב הנכס, תנאי תחזוקה, נזק מיידי ותורמים לנזק.

איסוף נתונים והמסמכים: תוכניות הנכס, צילום, תוכניות, רישומי ביטוח, פוליסות.

הערכת נזק/הערכת שווי: שימוש בשיטות מתקדמות (ראו להלן).

ניתוחים וסימוכים משפטיים: התייחסות לפוליסת ביטוח, תקנות, ומכפילי התאמה לדרישת הלקוח.

הפקת דו"ח סופי: תמציות מסבירי פנים, נספחים, גרפים, נתוני בסיס והסברים להשוואה.

ביקור שטח בסיסי + דוח קצר (כ-5–8 דפים):

• מחיר: 1,000–2,500 ש״ח.

• זמן עבודה משוער: 2–6 שעות כולל ביקור והכנת דוח.

בדיקת נזק מקיף לנכס קטן (דירה עד 120 מ״ר):

• מחיר: 2,500–5,000 ש״ח.

• זמן עבודה משוער: 6–12 שעות.

• תוספות: צילום רב-ממד, תשריטים, צירוף הערכות חלופיות.

ערכת שווי מערכת/תשתית גדולה (בית/מבנה גדול):

• מחיר: 5,000–15,000 ש״ח+, תלוי בפרמטרים כגון מספר רכיבים, תיעוד, וכלולים.

• זמן עבודה: ימים עד שבועות.

תביעת ביטוח גדולה עם ניתוחים מפורטים:

• מחיר: 10,000–40,000 ש״ח+, תלוי בהיקף התיק ובצורך בהופעות בבית משפט או מול גופים מוסמכים.

• זמן עבודה: שבועות רבים.

מורכבות הנכס והנזק: כמה אתגרי לדעת ולהעריך, דרישות תיעוד מיוחדות.

שטח הנכס: יותר שטח דורש יותר זמן צילום, מדידות, ותיעוד.

היקף התיעוד והדוחות: דוח מפורט, כולל טבלאות, גרפים, ותמונות כבדות, ייקר משמעותית.

דרישת דוחות משפטיים/מלווים: הצורך בהכנת הצהרות או העמדת שמאי כעד תביעה.

מוניטין וניסיון השמאי: שמאים בכירים או בעלי הסמכות מיוחדות יגבו תעריפים גבוהים יותר.

מיקום גאוגרפי: מחירי חיים ותעריפים משתנים בין אזורים שונים.

הגדירו מטרות דוח מראש: האם אתם צריכים דוח נזק בלבד, או דוח שווי לקריטריוני ביטוח/משפט.

בקשת הצעת מחיר מפורטת: כולל טווח שעות/עלות ציפוי, תכולת הדוח, והוצאות נלוות.

הסכם שירות ברור: זמני דוח, תצוגה של תוצרים, ותנאים לביטול.

בהירות לגבי עלויות נוספות: דמי ביקור, דמי צילום, תוספות עבור מסמכים או שירותים מיוחדים.

שקיפות לגבי תשלום: תשלום מראש מלא או תשלומים לפי אבני דרך.

ביקור שטח + מדידות: 1,200–2,500 ש״ח

דוח מפורט (עד 100 עמודים) כולל תמונות וספקטרום תימוך: 3,000–7,000 ש״ח

תוספות:

• הדמיות 3D/שרטוטים: 800–2,500 ש״ח

• צירוף נספחים משפטיים: 400–1,000 ש״ח

• הופעה בבית משפט: 1,500–4,000 ש״ח ליום

• חוות דעת מומחה: 1,500–20,000 ש״ח